よくある質問

質問

質問 広告の「駅から徒歩※※分」は、どのようにして算出しているのですか？ 質問 広さの単位（坪・帖・㎡）の関係はどうなっているのですか？
質問 坪単価とよく言いますが、どのようにして算出しているのですか？ 質問 間取図に表示されているアルファベット記号の意味は何ですか？
質問 サービスルーム（Ｓ）とは、何のことですか？ 質問 バルコニーとベランダって、何が違うんですか？
質問 不動産購入の際、頭金（自己資金）はどれくらい用意する必要がありますか？ 質問 不動産購入の際、頭金なしで購入することはできますか？
質問 民間融資にはどのようなものがありますか？ 質問 公的融資にはどのようなものがありますか？
質問 現金で購入する方が価格交渉をしやすいのでしょうか？ 質問 買い替えを考えていますが、今住んでいる家のローンがまだ残っています。
質問 自営業はローンが付き難いと聞いたことがあるのですが。    

質問と回答

質問 広告の「駅から徒歩※※分」は、どのようにして算出しているのですか？
回答 直線距離ではなく、道路距離を測り80mを1分で換算しています。
1分未満の端数は、切り上げて1分として表示します。
質問 広さの単位（坪・帖・㎡）の関係はどうなっているのですか？
回答 1坪＝2帖分の広さ≒3.3㎡です。
100.00㎡×0.3025＝30.25坪　に換算できます。
質問 坪単価とよく言いますが、どのようにして算出しているのですか？
回答 売買価格を物件の坪数（面積）で割って算出されたものです。
例えば、売買価格が3,000万円で面積が50㎡の場合、以下のようになります。
50㎡×0.3025＝約15坪
3,000万円÷15（坪）＝200万円→坪単価
質問 間取図に表示されているアルファベット記号の意味は何ですか？
回答 以下のようになります。
  • L= リビング
  • D= ダイニング
  • K= キッチン
  • PS= パイプスペース
  • UB= ユニットバス
  • MB= メーターボックス
質問 サービスルーム（Ｓ）とは、何のことですか？
回答 日本語で言う「納戸」にあたります。
通常は3帖以下の部屋か、窓のない部屋のことを指します。
建築基準法では窓のない部屋は居室と認定しませんので、実際には独立した部屋として十分に使えてもサービスルーム扱いになる部屋もあります。
質問 バルコニーとベランダって、何が違うんですか？
回答 あまり区別せずに使われていますが、バルコニーは屋根や上層階のないタイプのもの、ベランダは上に屋根や上層階のあるものを指します。
ただし、最近ではどちらもバルコニーと表記されることが多くなっています。
質問 不動産購入の際、頭金（自己資金）はどれくらい用意する必要がありますか？
回答 一般的には物件価格の10％～20％程度が必要になります。
物件の購入価格以外にも、税金・ローン事務手数料などが現金で必要になりますので、注意する必要があります。
最近は頭金不要の銀行ローンも多数ありますので、是非一度ご相談ください。
質問 不動産購入の際、頭金なしで購入することはできますか？
回答 購入する方の仕事内容や収入によっては、100％融資を受けられることもあります。
詳しくはオリエントホームまでお気軽にお問い合わせください。
質問 民間融資にはどのようなものがありますか？
回答 下記のようなものがあります。
  • 銀行ローン
    民間ローンで主に利用されているものです。
    特徴は、住宅の融資条件が公的融資と比べて比較的緩やかであることです。
    その一方で、借入者本人の返済能力についての審査が厳しいものでもあります。
    金利は、変動型や一定期間固定型などさまざまなものがあります。
  • 生保・信用金庫ローン
    銀行以外にも、生命保険会社や農協・信金など住宅ローンを扱う機関は多々あります。
    都市銀行系列とは異なった金利体系のものもあり、それぞれの特徴を帯びたものになっています。
  • 協調融資
    公庫融資と同額まで、民間ローンを併せて借りられるものです。
質問 公的融資にはどのようなものがありますか？
回答
  • 公的融資
    公的機関である住宅金融公庫が貸付を行います。
    対象は公庫が定める一定の条件を満たした物件に対しのみとなります。
    今後は公庫・年金などの公的融資は廃止または縮小の傾向にあるようです。
  • 年金融資
    厚生年金保険または国民年金保険に3年以上加入している人を対象にした公的融資のひとつです。
    融資の条件は、住居の種類や広さによって決定されます。
  • 財形融資
    通常、勤務先で1年以上財形貯蓄を継続し、その貯蓄残高が50万円以上になる勤労者が対象になります。
    貯蓄残高の10倍、最高で4,000万円までの融資が可能となります。
  • 自治体融資
    各自治体による融資制度があります。
    地域により違いますので、内容は各自治体にお問い合わせください。
  • その他の融資
    場合によって、社内融資制度を受けられることがあります。
    詳しくは、お勤め先にご確認ください。
質問 現金で購入する方が価格交渉をしやすいのでしょうか？
回答 確かに、ローンを利用する場合よりも多少は交渉をしやすいことも事実ですが、それは売主の事情にもよりますので、一概に「交渉しやすい」とはいえません。
すぐに現金が欲しい、と売り急いでいる売主の場合は交渉しやすいでしょう。
質問 買い替えを考えていますが、今住んでいる家のローンがまだ残っています。
回答 買い替えローンがあります。
新しく購入する住宅に残っているローン額を上乗せしてローンを組むことができます。
ただし、ご本人の年収、借入金額の限度額、支払い状況など、銀行の審査によって結果は異なります。
質問 自営業はローンが付き難いと聞いたことがあるのですが。
回答 自営の方は、住宅を購入する際に過去3年分の確定申告と納税証明が必要になります。
というのも、過去3年分の平均収入額で、融資可能な金額を決定するからです。
もし、3年間に1度でも赤字があった場合、都市銀行での借入は難しいと思います。
しかし、信用金庫など個人融資にやさしい銀行もあります。
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